依據(jù)寓居和花費(fèi)的需要，酒店同高端住所、別墅等物業(yè)存在著交集。但不管怎樣，有關(guān)于酒店投資策劃書，商業(yè)中心和住所的方案和裝飾的凌亂程度和專業(yè)度不在一個(gè)層面上。在酒店方案進(jìn)程中，造價(jià)、空間裝備、內(nèi)部流線、功用方案、主題文化、特征定位，無一不是需要思考的對(duì)象，任何疏忽、不小心都可認(rèn)為酒店往后的運(yùn)營帶來不便當(dāng)利，引發(fā)后期額定的本錢投入。

 

本錢投入是最基本的考量要素。通常來講，酒店籌建的本錢投入即酒店投資人核算花費(fèi)多少錢籌建酒店，是酒店投資人首要思考的要素。酒店投資人預(yù)算并不是酒店的締造本錢，預(yù)算僅僅一個(gè)單獨(dú)的思考。事實(shí)上，酒店的籌建投入本錢還與酒店的方案、酒店的定位、酒店的區(qū)位等要素有關(guān)。通常來講，酒店的投資方先對(duì)籌建酒店的資金有一個(gè)大略的預(yù)算，對(duì)酒店將來的定位也有一個(gè)概念性的觀點(diǎn)。

 

經(jīng)過專業(yè)的商場調(diào)查和酒店專業(yè)人士征詢后，業(yè)主方會(huì)對(duì)前期的核算有一個(gè)愈加精確化的調(diào)整，對(duì)核算的運(yùn)用也有一個(gè)愈加深化的知道。后一階段的調(diào)整，有時(shí)分會(huì)十分大，酒店的單房投入、平均締造本錢等要素通常取決于酒店專業(yè)人士和方案公司的一起盡力。

　　

有收益面積比，指有運(yùn)營收益的運(yùn)營場所修建面積占酒店總修建面積的比值，有收益面積包括客房、餐廳、咖啡廳、娛樂、康體等運(yùn)營場所。有收益面積比受酒店定位、酒店的層次影響。對(duì)城市商務(wù)酒店而言，有收益面積比通常較高，超越50%，而高星級(jí)酒店和休假酒店的有收益面積比則通常小于50%的容積率、修建覆蓋率等方針涉及到政府對(duì)用地的方案需要疑問，有必要滿意政府的方案要求。容積率和修建覆蓋率越低，酒店的景象性和環(huán)境能夠獲得更大改進(jìn)，能夠進(jìn)步酒店質(zhì)量，便于方案某些特征商品，如溫泉、SPA、室外泳池等。

 

關(guān)于旅行休假酒店和精品酒店而言，通常性的職業(yè)面積比并不適合，需要以酒店自身的定位和酒店功用特征作為調(diào)整的依據(jù)。但不管怎樣，在進(jìn)行酒店前期征詢方案進(jìn)程中，重要的面積比是評(píng)估一個(gè)方案好壞的重要方針，也是投資方在進(jìn)行酒店投融資核算。

 

酒店締造應(yīng)將盡能夠多的空間用于酒店運(yùn)營，酒店投資策劃書或供應(yīng)給客戶以滿意客人的享用需要。IDAC彥翔設(shè)計(jì)遵循以經(jīng)營目的為前提，融入?yún)^(qū)域自然氛圍和文化氣息，充分考慮區(qū)位與環(huán)境影響，節(jié)能環(huán)保為依據(jù)，全力為酒店投資人保駕護(hù)航，盡快使投資回本。